SAPPORO 札幌ダイビル再開発プロジェクト／
札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

第三の拠点としての札幌

豊富な観光資源や新規産業の進出など将来的なポテンシャルが高いと評価し、大阪・東京に次ぐ第三の拠点に札幌を選びました。当プロジェクトの前身は「PIVOT」という地元の若者に愛されたファッションビルでした。建物自体の知名度もさることながら、大通エリアという繁華性を兼ね備えた札幌の中心部に位置し、新たなランドマークとしての再開発のビジョンを描くことができる、札幌初進出となる当社にとってこれ以上ない好物件でした。そんな「PIVOT」跡地という場所で、街の人々からの思いや期待を背に受けプロジェクトが始まりました。

当社初の都市計画提案へ

札幌市や地元の方々との対話を通じて、エリア課題を把握しました。そこで、課題解決のためには地区計画の策定が必要不可欠だと考え、当社では初めてとなる都市計画を提案しました。幹事社の一社として、率先してエリア開発を推進していく姿勢を見せることで、周辺地権者の協力を得て「大通Tゾーン札幌駅前通地区」地区計画を策定、2022年3月に条例化に至りました。2024年7月には起工し、本格的に札幌ダイビル再開発が始動しています。

3用途複合ビルへのチャレンジ

地区計画の策定と並行して、この場所ではどのようなビルが街にとって喜ばれるかを検討しました。ビジネスエリアと商業エリアが混ざり合う立地、地下街ポールタウン直結という強みを活かし、大通エリアをより魅力的で賑わいのある街にしたいと考えた結果、当社としてはあまり経験のない、上層にホテル、中層にオフィス、下層に商業施設の3用途構成の複合ビルにチャレンジすることとしました。

札幌ではラグジュアリーなホテルがまだまだ少なく、インバウンドを含めた観光客から長らく求められてきました。高級感があり、街の人々にも楽しんでもらえるホテルとして、TRUNK（HOTEL）をパートナーとして選定し、同ホテルの札幌初進出を予定しています。オフィスは大通エリアでも最大級のフロア面積を持ち、当社が持つ大阪東京でのノウハウを活かして快適な環境をご提供します。

商業施設に関しては、札幌の目抜き通りである駅前通りのポテンシャルを最大限に活かし、路面店としてブランドショップが並ぶ予定で、通りの高級感や賑わいの創出を図ります。また、北側の中通り、通称OYOYO通りに面した区画はわざと入り組ませてその先に何があるのかワクワクするような仕掛けを用意します。そこには隠れ家のような知る人ぞ知る良店など小区画ながら通いたくなる店舗が多数出店する予定です。併せて通り自体の舗装なども行い、かつて若者を中心に人々が集まっていたストリートを再び盛り上げます。

3用途構成ではあるものの、それぞれがバラバラに機能するのではなく、それらが有機的に絡み合ってつながり、相乗効果を生みながら一つのビルとなるよう計画しています。そしてその「コト」のつながりだけでなく、地域の人々と道外の人々などの「ヒト」のつながり、札幌の歴史や文化など「トキ」のつながりを創出し、それらが大通エリア全体に伝播していくことを目指しています。

地域の方々に喜ばれる“街創り”と今後の展開

都市計画提案に関わる協議などを通じて、街への愛着や開発への期待を肌で感じるとともに、新たな価値を創造し、大通エリアをより魅力的に盛り上げたいという私たちの真剣な想いを伝えることができました。我々の札幌ダイビルでの取り組みや街づくりへの姿勢が高く評価され、札幌駅前再開発事業への参画へと繋がりました。

本プロジェクトは、当社としてもチャレンジングな取り組みばかりですが、地域の方々に喜ばれる計画となるよう、当社のノウハウを活かしつつ、新しい発想を積極的に取り入れていきます。今後も地域と連携し、地域のニーズを取り入れた街創りを推進しながら、当社の本懐である"街創り"にチーム一丸となって取り組み、真のデベロッパーとして成長していきたいと思います。