第1節　新都市空間の創造

こうして日比谷ダイビル建て替え計画の策定が始まったが、計画では1号館と2号館を一括して建て替えるか、別々に段階的に実施するか、それぞれのモデルケースを想定して営業政策面からの検討を行った。また隣接する日土地ビルとの共同再開発も検討されたが、これは合意が得られず単独での新ビル建設計画となった。

建て替えにおける最大の懸案であったテナントの仮移転先についても当時の東京都心は超貸手市場であったことから、ロケーション、面積、グレードなどにおいて同レベルの物件が見つからなかったため最終的に建築中であった三田日東ダイビルを受け皿として使用することになった。有力テナントからも合意が得られたことから建て替え計画は本格的に動き出した。

1985年に決定された計画では、基本的計画として

1. 1号館を解体し、その跡地に高層棟（第Ⅰ期）を建設する
2. 2号館は1号館の解体、建設中でも通常通りに稼働する
3. その後、2号館を解体し、低層棟（第Ⅱ期）を建設する

という順序で進めることとし、「永年の歳月を経ても、なお近隣環境に良好な影響を与え、機能において陳腐化せず、形態において風格を有する当社東京におけるシンボルとなるようなビルとする」「経済性、機能性、安全性を重視したビルとする」「省力化、省エネルギーを重視したビルとする」「インテリジェント化対応ビルとする」という基本方針が定められた。