段階的建て替え方式の採用

基本計画では、「第Ⅰ期工事として既存1号館を解体し、その跡地に地上21階、地下3階の高層の事務所棟を建設し、その間、2号館は営業を続ける。第Ⅱ期工事では、2号館跡地にエントランスホールを設け、残余の部分を公開空地として整備し、地下1階に高級レストランを設置する」という案が盛り込まれた。

およそ10年にわたる「1号館解体→高層棟建築→2号館解体→低層棟建築」というダイビルにとって前代未聞のプロジェクトがこうして始まったのだった。

最大の懸案がテナント各社に建て替え計画を説明し、了解を得ることであった。そこで1985（昭和60）年7月16日、帝国ホテルにおいてテナント20社に対する説明会を開催した。ここでは、日比谷ダイビル建て替えの必要性や建て替えのスケジュール、工事期間中の仮移転先など計画の概要についての説明を行った。これはあくまで総論的な説明であり、各論に関しては当日以降、ダイビルの東京支店営業課を主体に支店幹部が一体となった個別折衝に委ねられることになった。そして、この個別折衝でさまざまな苦労とそれを乗り越えるための努力が重ねられることになるのである。