地方中核都市・札幌への着目

では、どこに進出すべきか。候補となったのは、札幌や仙台、名古屋、広島、福岡といういずれもそれぞれの地域を代表する中核都市であった。早速、人口や経済規模、将来性、投資実現性といった観点から調査・検討を開始し、最終的に北海道の札幌を進出先として選んだ。北海道の中核都市として経済や人口の集中度合いが他の都市と比べて高いことや観光資源に恵まれた北海道の玄関口であること、北海道新幹線の延伸や札幌オリンピック誘致など将来性が期待できるイベントが予定されていることなどが理由であった。さらに親会社の商船三井が大洗～苫小牧フェリーに新造船を投入しているなど、北海道への親和性が高いことも考慮された。

ただ、すんなりと札幌が選ばれたわけではなかった。各都市を調査したのだが、やはり東京や大阪と比べると市場規模が小さいことによる投資リスクが大きく、物件の選定がきわめて難しいことがわかってきたからである。札幌も例外ではなく、本社では投資をためらう声も少なくなかったが、札幌の可能性を信じ、進出を強く主張する声もあったことから最終的に札幌への進出が認められることになった。ただ、札幌ではダイビルが得意としてきたオフィスビルではなく中心地における商業ビルの買収と運営というプランが選択された。