クラブ関西との空中権交渉

クラブ関西側は最初からダイビル側の意向を受け入れたわけではなかった。当初はクラブ関西側に土地の一部を譲渡してくれるよう申し入れたのだが、交渉は難航した。やむなく次善の策として提案したのが、クラブハウスを2階建てとし、3階以上建てることのできる空中権をダイビルが取得するという方法だったのである。2年以上におよぶクラブ関西側との交渉により合意に至ったのは、当時の経営陣をはじめとするダイビルの粘り強い交渉と官庁との折衝があったからであった。

こうした交渉と並行して、会館の建て替えを検討していたクラブ関西に対し、共同開発ならびに総合設計による公開空地の提供を提案して受け入れられたほか、ホテル部分と一体になったクラブ関西の地下駐車場の使用と空中権の取得についても合意した。

この契約によってダイビルは23階建て延べ4万4700m²、500室の規模を持つホテルを建築することが可能となり、一方でクラブ関西もクラブハウスのリニューアルを実現することができた。なお、本件では両方の建物が一体性を持たさなければならないという制約から、2階部分を通路でつなぐことで一体性を持たせた。

空中権取得に関する一連の経緯を見ていたクラブ関西のメンバーたちは「結局はクラブもホテルも得をしたことになる。これぞ、大阪商人の知恵」と言って胸を張ったという。