第1節　ビル事業の拡大

8　堂島ダイビルの完工

1981（昭和56）年9月8日、当社は全日空エンタプライズとの間で、当社所有地に高級都市ホテルにふさわしい専用建物を建築し、全日空エンタプライズに一括賃貸し、同社が自社の指定する名称でホテルおよびホテル付帯事業を運営するという「基本覚書」を締結した。さらに当社はクラブ関西との間で、それぞれが所有する土地の合理的かつ高度利用を図るため、これを一体として利用し、建築基準法上の総合設計制度に基づく建物を建築することを目的に「土地共同開発基本覚書」を取り交わした。そして、この覚書に準拠して、1982年11月20日、土地空間の高度利用を図ることを目的とした「空中権設定契約」を締結した。これにより当社はクラブ関西の所有する土地2722m²（823坪）の空間に「空中権」を設定することになった。空中権とは、ある土地に通常認められている容積率より小さい建物しか建っておらず、将来にわたっても大きな建物を建てる予定がない場合、利用されない残りの容積の開発権を隣接地に移し、許容される以上の床面積を有するビルを建築しようという考え方に基づくもので、当時画期的な手法として注目を集めたものだった。