第1節　ビル事業の拡大

一方で自動車メーカーの拠点として使用されてきたことからそのまま利用することはできず、貸オフィスビルに転用するための改造を行った。主な改造点としては、ショールームやテラス、会議室などに利用されていた1、2階を貸オフィスにしたことや御堂筋に面する1階東南のコーナーに正面玄関とは別に専用出入口を新設したこと、講堂、会議場などになっていた8階を一般事務室にしたことだった。大林組に発注して実施された工事は1975年4月中旬から開始され、最終的に1976年11月初旬に完了した。買収に要した資金は土地代を含めて36億1000万円、改装工事には3億1400万円を投じた。

御堂筋ダイビルは当社にとって初めての取得物件であり、ビル開設準備や営業にも未経験のことが多く、開業当初は5階に東洋工業大阪支社が残留しただけという状態だったが、徐々にテナントを獲得し、開業3年目の1978年3月末には入居率は80.2％に達した。なお、このビルの清掃業務をはじめ設備管理、保安管理、館内サービス業務などすべての管理運営を関連会社の関西建物管理に全面委託した最初の物件となった。

御堂筋ダイビルは1989（平成元）年に地下2階の大改造、1996年に空調増強工事などの改装がなされた。